分享团队踩盘黄浦蓬莱公园板块的报告。
一、概况
蓬莱公园板块位于黄浦区中心部分，板块西至制造局路，北至陆家浜路，南以中山南路为界。
蓬莱公园板块以其板块内的地标蓬莱公园命名，公园虽然不大但是有着一定的历史，始建于1953年。
过去老西门和董家渡与蓬莱公园板块一样，高处望去有着成片的老房子和市井的生活，未来随着老西门和董家渡旧改的推进，蓬莱公园将城市发展中为数不多的板块，保留着城市过往长久的沉淀。总体来看，蓬莱公园板块的特色是宜居宜业。
二、交通
轨交：板块内有4/8/9号三条轨交，地铁站有陆家浜路和南浦大桥占。
驾车：板块内内环高架，同时距离南浦大桥和西藏南路隧道等较近，主干道有西藏南路、陆家浜路和南车站路等，交通非常便利。
三、配套（商业、医疗等）
商业：板块内没有大型商业综合体，仅有新邻生活站以美食为主。底层商业有世纪联华超市、农工商等大超市以及数不胜数的街边店铺，能够满足日程生活需求。
休闲：板块内有蓬莱公园，属于综合性公园，内部有儿童乐园、展览厅等活动服务设施。
医疗：板块内有三甲医院九院，另外红房子医院也距离较近，就医比较方便。
四、学区
板块内部和周边学校较多，上外黄浦和大同初级就在附近，但是并不对口。另外市八中学、大同中学等都在板块内，教育资源丰富。
幼儿园：示范园有荷花池幼儿园和蓬莱路幼儿园，一级园有学前幼儿园
小学：徽宁路三小（二梯队）、新凌小学
中学：民办立达中学（一梯队）、大境初级中学
五、增值潜力
蓬莱公园板块就目前来看，没有可见的大规划，预计未来的重点是打造成宜居的社区。
周边的板块如老西门和董家渡的旧改正在如火如荼地进行着，而蓬莱公园板块并没有想它们那样成片的老城厢，更多的是过去的老公房，不可能像旧改那样大规模改造。
走在现在的蓬莱公园板块，呈现的是一片宁静祥和，给人的感觉是适合居住，小区也非常多。目前来看，未来的增长点可以放在周边板块快速发展之后、大量商业建成之后，这里将承担起承接周边板块需求溢出的任务，会有更大的需求增长。
总的来看，蓬莱公园板块的定位是居住，住宅占比非常高，目前来看没有太多的产业，且未来没有出现明确的规划出台，预计板块将仍然重点打造宜居属性。
加上目前周边板块旧改的加速推进，这里也将承担起承接周边板块需求溢出的任务。现在走进蓬莱公园板块，呈现的是一片宁静祥和。整洁清爽的街道，三三两两的行人，道路两旁有致的老树，无不散发着一个城市沉淀下来的味道，与周边的繁华相辅相成。
