闵行七宝房产板块(分享团队踩盘闵行七宝板块的报告)

分享团队踩盘闵行七宝板块的报告。

一、概况

七宝板块位于闵行区中部区域，东起外环高速，西至嘉闵高架路，南抵顾戴路，北达华翔路。区域内还有七莘、中春路、中谊路等干道纵横分布。板块北边与华漕板块、航华板块相接，南边有莘庄板块，西侧与华泾、九亭板块为邻，东侧有古美和静安新城。

二、交通

轨交：9 号线:七宝、中春路

12 号线:七莘路

驾车：七宝板块紧贴嘉闵高架路、外环高速、虹渝高架路等重要的交通枢纽，区域内部也有漕宝路、沪松公路、顾戴路、中春路等多条交通干道。

三、配套（商业、医疗等）

商业：大型商业综合体有万科广场、汇宝广场、宝龙城、红点城、维璟广场、万象城等，大型的生活超市有华润万家、乐购、家乐福等

医疗：七宝板块内有上海市民政第一精神卫生中心、强直医院、上海蓝十字脑科医院等大型医院

四、学区

七宝有市重点百年名校明强小学，私立七宝外国语小学，公立区重点中学七宝二中，私立中学文来、上宝，高中七宝中学，都是整个上海市排名靠前的名校，再加上规划中的文来公立九年制学校，教育资源非常雄厚，是培育英才的沃土。

五、增值潜力

学区强，配套完善，次新房比较少。

六、房源

根据学区可以大致将七宝的住宅分为三部分：明强东校学区（新镇路）、明强西校学区（华林路）、其他学区（万科）。

万科组团商业成熟，街道环境整洁，不过噪音最大；

华林路组团小区房龄较新，城市界面比七宝老街周边好了很多，噪音也相对较小；

新镇路两侧学区氛围浓厚，基本没有航道噪音影响，也是房价最高的片区。

七宝是一个优势和劣势都很突出的区域，是一所千年古镇。优质学区，顶级商业，稀缺生态资源是七宝的三张名片。最大的劣势就是在医疗配套差，次新房比较少，交通拥堵。