分享团队踩盘长风板块的报告。
一、概况
长风板块位于普陀区,东起中山北路,西至丹巴路,北到武宁路,南濒苏州河。原为长风工业区,傍绿面水,交通便捷,区位优越,是市中心内不可多得的一块可供整体规划开发的宝地。
长风生态商务区作为普陀区重点打造的区域,区域内部长风大悦城、桃源π这样的商业综合体,13号线和未来的15号线双轨环绕,再加上华东师范大学第四附属中学的极具潜力的学区资源,让整个区域生活极具便利,居住舒适度很高。
二、交通
轨交:板块内有13号一条轨交,地铁站为金沙江路和大渡河路站。目前在建15号线
驾车:板块内有内环路高架和京沪高速,主干道有金沙江路、大渡河路、泸定路和武宁路等,交通比较便利。
三、配套(商业、医疗等)
商业:板块内商业以长风大悦城、苏宁天域国际广场、国盛时代广场为代表,是整个板块休闲、餐饮和购物的核心地,另外紧邻的商场有环球港、百联中环、近铁广场和麦德龙等,商业比较发达。
休闲:板块内休闲配套主要有长风公园、长风海洋世界和梅川公园等,休闲配套场所丰富。
医疗:板块内有三甲医院上海儿童医院,辅以较多的社区卫生服务中心,整体医疗资源充足。
四、学区
板块内教育资源丰富,幼儿园到中学都有相应学校。
幼儿园:一级园有绿洲幼儿园、梅川幼儿园、长风二村幼儿园和银锄湖幼儿园
小学:华师大附小(一梯队)、新普陀小学(二梯队)
中学:华师大四附中(九年一贯)、曹二附校(二梯队)
大学:华东师范大学
五、增值潜力
根据2035年规划,普陀区整体将建设成“繁华商业区+生态绿地+文化景观带”为一体的现代生态商务区。其中,长风板块正将建设成一个以商贸金融为支持、文化休闲为特色、绿色生态为配套的长风生态商务区。环视整个内中环,主打生态的板块,长风能够得上。板块内拥有长风公园,还有苏州河景观资源。
从房价上来看,对比中环内其他成熟的板块,长风的房价并不算高,但是高品质住宅却是最集中的。
目前长风在商业、医疗、教育、交通等方面上都汇集了大量稀缺资源,随着未来15号线开通、北横落地,交通会变得更好,从而吸引到更多的人。生态特征也会越来越明显,宜居属性会进一步提升。整体来看长风未来值得期待。
六、房源
板块内住宅占比适中,以金沙江路为界分南北住宅区,南部为长风商务区的核心,高档住宅区的所在,北部为老式住宅区。更适合高端改善的需求。
总的来看,长风板块有点不像普陀区,无论是城市界面还是资源配套上,都与印象中的普陀不太一样。板块内整体规划时间较晚,显得比较干净整洁,也吸引到了大量普陀区比较稀缺的资源,包括教育、医疗和商业,社区环境也提升到了高端居住区的样子。另外板块未来定位有绿色生态,未来的宜居属性也会很高,这样的板块,在普陀找不到别处。长风生态商务区未来的前景可谓光明。