分享团队踩盘长风板块的报告。
一、概况
长风板块位于普陀区，东起中山北路，西至丹巴路，北到武宁路，南濒苏州河。原为长风工业区，傍绿面水，交通便捷，区位优越，是市中心内不可多得的一块可供整体规划开发的宝地。
长风生态商务区作为普陀区重点打造的区域，区域内部长风大悦城、桃源π这样的商业综合体，13号线和未来的15号线双轨环绕，再加上华东师范大学第四附属中学的极具潜力的学区资源，让整个区域生活极具便利，居住舒适度很高。
二、交通
轨交：板块内有13号一条轨交，地铁站为金沙江路和大渡河路站。目前在建15号线
驾车：板块内有内环路高架和京沪高速，主干道有金沙江路、大渡河路、泸定路和武宁路等，交通比较便利。
三、配套（商业、医疗等）
商业：板块内商业以长风大悦城、苏宁天域国际广场、国盛时代广场为代表，是整个板块休闲、餐饮和购物的核心地，另外紧邻的商场有环球港、百联中环、近铁广场和麦德龙等，商业比较发达。
休闲：板块内休闲配套主要有长风公园、长风海洋世界和梅川公园等，休闲配套场所丰富。
医疗：板块内有三甲医院上海儿童医院，辅以较多的社区卫生服务中心，整体医疗资源充足。
四、学区
板块内教育资源丰富，幼儿园到中学都有相应学校。
幼儿园：一级园有绿洲幼儿园、梅川幼儿园、长风二村幼儿园和银锄湖幼儿园
小学：华师大附小（一梯队）、新普陀小学（二梯队）
中学：华师大四附中（九年一贯）、曹二附校（二梯队）
大学：华东师范大学
五、增值潜力
根据2035年规划，普陀区整体将建设成“繁华商业区+生态绿地+文化景观带”为一体的现代生态商务区。其中，长风板块正将建设成一个以商贸金融为支持、文化休闲为特色、绿色生态为配套的长风生态商务区。环视整个内中环，主打生态的板块，长风能够得上。板块内拥有长风公园，还有苏州河景观资源。
从房价上来看，对比中环内其他成熟的板块，长风的房价并不算高，但是高品质住宅却是最集中的。
目前长风在商业、医疗、教育、交通等方面上都汇集了大量稀缺资源，随着未来15号线开通、北横落地，交通会变得更好，从而吸引到更多的人。生态特征也会越来越明显，宜居属性会进一步提升。整体来看长风未来值得期待。
六、房源
板块内住宅占比适中，以金沙江路为界分南北住宅区，南部为长风商务区的核心，高档住宅区的所在，北部为老式住宅区。更适合高端改善的需求。
总的来看，长风板块有点不像普陀区，无论是城市界面还是资源配套上，都与印象中的普陀不太一样。板块内整体规划时间较晚，显得比较干净整洁，也吸引到了大量普陀区比较稀缺的资源，包括教育、医疗和商业，社区环境也提升到了高端居住区的样子。另外板块未来定位有绿色生态，未来的宜居属性也会很高，这样的板块，在普陀找不到别处。长风生态商务区未来的前景可谓光明。
