分享团队踩盘衡山路&建国西路板块的报告。
一、概况
衡山路和建国西路板块位于徐汇区东北部，衡山路板块东起陕西南路，西至兴国路，北至长乐路，南至肇嘉浜路。建国西路板块东至陕西南路，西至宝庆路，南到肇嘉浜路、北至复兴中路。两个板块位于原法租界的核心地段，也是最能代表上海的街区。对于上海人而言，这里永远是老牌的top地段。
二、交通
轨交：板块内有1/7/9/10/12号五轨交，地铁站有常熟路、衡山路、陕西南路、嘉善路等站点。
驾车：板块内有肇嘉浜路、乌鲁木齐南路、衡山路、淮海中路、复兴中路、陕西南路等多条主干道，板块之间来往交通便利，距离内环、延安高架和南北高架都非常近。
三、配套（商业、医疗等）
商业：板块内商业氛围十分浓厚，板块内有环贸商场、永隆商厦等大型商业综合体，板块边界还有巴黎春天、百盛购物中心等大型商业，距离徐家汇也很近，居民日常生活十分便利。
休闲：板块内有襄阳公园、上海图书馆、交响乐博物馆、工艺美术博物馆等文化休闲场所，另外巴金故居等景点也在板块内，衡山路是上海市最负盛名的休闲娱乐一条街，综合性休闲地域就规模来讲在上海无处能出其右，是见证上海魅力风情的首选地，休闲娱乐配套十分丰富。
医疗：目前板块自身医疗资源丰富，有三甲医院同济附属肺科医院和复旦附属五官科医院，华山医院、中山医院和瑞金医院等三甲医院紧邻板块，另有多所二甲医院和社区卫生服务中心，居民就医非常便利。
四、学区
板块内教育资源丰富且优质，汇集了徐汇区较为顶尖的公立小学和初中，四大公办小学有三个在此地。
幼儿园：衡山路有示范园、一级园4所，建国西路板块有一级园2所，另外还有多个优质民办幼儿园
小学：建襄小学（一梯队）、向阳小学（一梯队）、高安路一小（一梯队）、民办爱菊小学（一梯队）、徐汇一中心（二梯队）
中学：位育初级（二梯队）、市二初级（二梯队）、位育实验学校、五十四中学
五、增值潜力
原法租界是传统的高尚地段，石库门和老洋房的深深大院内，不知锁起几度春秋；螺旋楼梯与铁铸雕花，记录下名流权贵们的一期荣华。无论上海其它地方怎么发展，租界的地位和代入感都无法动摇。
板块毫无疑问地被划入中央活动区，虽说从未来规划上看，作为中心钻石地段可动的地方不多，最多就是进行一些城市界面更新、大学扩建改造等，但是这里作为不可复制的顶级地段的概念在未来很长很长时间内依旧不会改变。
六、房源
板块总体楼盘以2000年之前的居多，到处都是弄堂老建筑，老上海情怀十足，是有此类情怀的客户的首选。
总的来看，原法租界区域拥有全上海最强的资源禀赋，各项资源都首屈一指。原法租界更是代表着一种文化符号，拥有生活富足之后的”自由而无用“的气质，这才是一座城市中最稀缺的资源。我们可以再造一个陆家嘴、却不可能再造一个法租界，自古以来，这里都是财务自由、时间自由人士的乐土。
在外滩捞完一大票的冒险家们，纷纷将大宅子建在了梧桐树下。有钱有闲之后，才会催生出艺术、文娱，她是上海永远的文化中心。梧桐区，永不落幕。这个地方对于真正懂得生活，喜欢生活的人来说，是非常好的高端居住的选择。
