分享团队踩盘西郊板块的报告。
A. 位置：
西郊板块位于长宁区西南部，东起中环路，西至虹桥一号航站楼，南接延安高架路高架，北至仙霞路。板块北面是北新泾，南临徐汇区，西部是虹桥国际机场，东接仙霞、虹桥、古北。西郊，在老上海人心目当中，它有着不可磨灭的地位和印记，神秘、政要、森严。
西郊宾馆
B. 交通（地铁与自驾）：
轨交：2号线和10号线。距离虹桥机场和虹桥火车站只需两站地铁。
自驾：西郊板块紧贴外环沪青平高架、虹桥1号航站楼、沪青平公路和中环路等重要交通枢纽，区域内还有龙溪路，剑河路，哈密路，青溪路和林泉路等主要交通干道交汇。
C. 配套（商业与医疗）：
商业：西郊百联购物广场，家乐福超市易初莲花（在建）宜家综合体（在建）
医疗：板块内有上海三甲同仁医院和西郊骨科医院，和睦家医院
同仁医院
娱乐：新泾公园，中泾公园，上海动物园
D. 学区（公办初中与小学）：
小学：适存小学，绿苑小学，西郊小学，东展小学，教学质量较好，
中学：延安西校，复旦附中，西郊中学
E. 增值潜力：
西郊，它的人脉及人群是别的地方不可复制的，也正是因为这样子的一个价值，在西郊的圈层属性上面，在上海算是独树一帜的。西郊的价格在9到10万，可以说中内环的价格。
原因是这里是高人群聚居区。这个价值是体现不出来的一个隐性的价值，这也造就了这里的价格其实是非常坚挺的。
F. 居住体验及居民素质：
在西郊宾馆三公里范围之内，是传统意义上的长宁西郊板块，我们可以看到分布约20个建筑群，建筑风格有：法式、英式、德式、哥特式的、巴洛克式的、甚至拜占庭式的，每一幢都不一样，无论是在建筑风格的多样性还是体量上，都非外滩建筑可媲美。
西郊都是一个你走在那边，分分钟能碰到外国使节、政商要员的这样子的一个地方。西郊板块定位为国际生活社区。与此同时，这里的产品也比较多样，由公房到别墅都有房源。
总结：政在西郊，商在虹桥，住在古北，是曾经上海乃至全国涉外人士的一个首选。它并没有太多的一个土地空间来供大规模的建设用。但它独特的政治价值是非常稀缺的，这个价值是体现不出来的一个隐性的价值，这也造就了这里的价格其实是非常坚挺的，房价稳中看涨，以大平层、别墅产品为主。
西郊的房源分为两个部分：第一个，也就是最之前的东部，东部的国宾馆区域的房子。东部是西郊板块的精华所在，楼盘其实是非常少的，房价却是板块内最高的存在，可以说是全上海顶级豪宅的这样子的一个房价。房源比较少。
第二个板块就是西郊宾馆隔壁的动物园区。是西郊板块当中最热闹的一个板块，也是整个西郊板块的一个中部位置、中心位置。商业配套更多的是聚焦在这里的，相对来说就有了一些普通的商业中心的热闹感，非常的热闹。更适合普通人，性价比较高。改善住宅推荐嘉利豪园，距离地铁、商业近，在西郊板块生活气息浓郁。
