分享团队踩盘田林板块的报告。
一、概况
田林板块位于徐汇区中部，东起漕溪路，西至桂林路，南北处于漕宝路和古羊路之间。田林板块可以说是徐汇区内环外发展最早的板块之一了，其历史可以追溯到上世纪五六十年代，同时也是上海著名的居住区，有着非常明显的居住标签，各方面的配套都非常成熟。
二、交通
轨交：板块内有1/9/12/15号四轨交，地铁站有桂林路、桂林公园和漕宝路等站。
驾车：板块内紧贴内环高架和沪闵高架等交通枢纽，主干道有漕宝路、宜山路、田林东路和吴中路等，交通十分便利。
三、配套（商业、医疗等）
商业：板块内商业综合体有徐汇日月光、汇阳广场和田尚坊时尚中心等，底层商业方面，板块内分布了较多的超市、菜场和便利店等，为居民提供了便利的生活。
休闲：板块内主要休闲场所有田林中心绿地、梦公园、老鹰公园和洪清图书馆等，周边板块距离较近的娱乐场所也居多，休闲配套齐全。
医疗：目前板块三甲医院有第六人民医院，同时有美华妇儿医院、万众医院及多个社区卫生服务中心，医疗资源比较完善，居民就医方便。
四、学区
板块内教育资源丰富，除了义务教育资源以外，上海立信金融学院也在板块内。
小学：田林三小（二梯队）、田林四小（二梯队）
中学：田林三中（二梯队）、田林二中、田林中学、西南位育中学（民办）
五、增值潜力
田林板块由于自身发展较早，各方面都已经比较成熟，同时所谓的缺点也很明显，房子偏老、没有多余土地、欠缺后续规划。目前田林在配套上有着明显的优势，但是除了自身已有的配套，未来的田林主要依靠和借助周边板块的力量，尤其是徐家汇、宜山路和漕河泾等的商业资源和产业资源。
徐家汇的商业就不提了，漕河泾聚集着大量高端的互联网公司，包含腾讯、微软、游族等等知名企业，以及很多技术研发型公司。因此能够吸引到的这些追求生活品质的、有一定经济实力的年轻人，为田林提供着源源不断的新鲜血液，因此依靠着周边强大的产业和丰富的配套资源，田林也会继续热闹下去的。
六、房源
田林板块内以老房子为主，较为出名的有田林一村到十四村，虽然老公房居多，但是次新改善也有少数选择，因此从刚需到改善都能满足。
总的来看，田林板块开始发展较早，在商业、医疗、教育、交通等方面的配套十分齐全，生活比较便利，但是板块整体房子偏老、没有多余土地、欠缺后续规划，这里容不下改善的需求，导致不少年轻人把田林当成过渡之地。
不过虽然如此，田林依靠着两边强大的产业和丰富的配套资源，这个板块的需求还是不会中断的。居住体验上来看，田林板块整体老旧，没有较好的居住品质，但是好在能够享受到最齐全的生活和配套和足够近的上班距离。
